台湾哪些地方房屋最保值不会跌价

全台房市去年虽然投资客买盘退潮，改由自住客成为主流，但具有保值抗跌的区域仍魅力不减，本周特别介绍北中南部去年最受欢迎区域，供读者参考。

 

北／淡水低总价诱人

 

区域介绍：根据买卖移转栋数资料显示，2013年交易量最热的区为淡水，已连二年居排行榜之冠，且交易量更从2012年的8,343件成长至9,464件，年增13.44%。受惠郊区低总价题材热卖，淡海新市镇建商大量开发步进入交屋阶段，加上生活机能渐成形，淡水连二年交易量夺冠，在新市镇区域主打小资买得起的题材发酵下，今年的交易仍会继续火热。

 

 

看好理由：备受社会各界所关注的淡江大桥，"行政院"已于今年年1月核定淡江大桥及其连络道路建设计画案，预计最快明年可动工，六年后完工通车，通车后预期可缩短淡水至八里间路程约15公里，尖峰时段可节省25分钟，亦可分担淡水及北海岸车流，改善台2线交通。

 

区域现况：淡海新市镇持续有大楼落成交屋，当地大楼房价对民众而言仍有吸引力，再加上家乐福落成、麦当劳进驻，人口已突破15万人，还有增加的趋势。近年来建商积极抢进开发下，区内全新大楼供给不少，房价多每坪（约3.3平米）20万元台币台币起跳，预售市场行情达每坪（约3.3平米）25万元台币台币以上，惟成屋供给量大，宜慎选建案。

 

 

 

中／西屯购屋动能强

 

区域介绍：台中市西屯是中部房市主战区之一，去年房屋买卖移转栋数累计8,562栋，排名第一。目前房市以七期新市政中心为主轴向外辐射。除了七期豪宅区之外，推案主要分布于中科园区、逢甲商圈周边及12期重划区等三大区块。

 

看好理由：西屯除新市政中心，又拥有中科园区、台中工业区、精密机械园区，以及逢甲、东海、侨光等大学院校，提供充足的购屋与租屋动能，加上主要干道台湾大道贯穿其间，又有中山高速公路、中彰快速道路，交通便利，房市能见度极高。

 

区域现况：大陆工程进军中部房市首件豪宅案宝格最近开工动土，正式点燃七期豪宅战火，每坪（约3.3平米）单价75万至90万元台币台币，写下台中豪宅房价历史新高，另一件宝玺天睿，每坪（约3.3平米）也在75万至85万元台币台币间，是否产生领涨效应，后市值得观察。目前，西屯房市价位行情差距甚大，除了七期豪宅之外，12期已站上3字头；逢甲夜市商圈与中科园区周边，还有部分2字头的大楼住宅产品，购屋人可视需求，多作比较。

 

 

 

南／三民生活机能佳

 

区域介绍：高雄市2013年买卖移转栋数以三民区夺冠，主要是该区为高雄人口最多的行政区，位于合并前高雄市的地理行政中心，南来北往十分便利，高雄车站就在三民区内，还有捷运共构。区宝珠沟等旧部落相当繁荣，建工商圈、科工馆、高医等为区内生活机能加分，还有金狮湖风景区，三凤宫、玉皇宫等知名景点。
 

 

看好理由：三民区人口数多，以高雄车站为中心的交通，将腹地扩大到屏东以及台南，未来高雄铁路地下化之后，地面将全部绿化，对三民区的发展具有加分的正面助益。尤其区内金狮湖等风景区，在开放陆客观光后，吸引不少大陆游客前来，对于区域的地方经济繁荣有一定贡献，同时带动房地产能见度走高。

 

区域现况：区内新建案以京城建设的湖立方为指标，每坪（约3.3平米）表价在20万元台币台币以上，其他新建案相对较少，倒是因火车站的因素，旧部落发展得很早，所以中古屋量体相当可观。该区的房市交易也是以中古屋为主，新成屋为辅，中古屋依地段与屋龄不同，每坪（约3.3平米）约11万至16万元台币台币不等，议价空间10%至20%，不论首购与换屋，勤作功课应能找到合适的住宅。