航空城桃园楼市加温 豪宅2014年行情更加看好

马台湾地区领导人台币旦谈话宣示拼经济，将桃园自由贸易港区列为重点，重申将投资5750亿台币，创造2.3兆台币经济效益、840亿台币税捐以及26万个工作机会。房产业者认为，虽是老调重弹，但仍会为桃园房市带来更大信心，可望再旺两三年。
 

 

供过于求小心多杀多

 

 

不过业者也提醒，桃园有部份地区如桃园市区、青埔高铁特区、八德重划区等，近年投资风太盛、房价飙升太快，加上推案太多，已有「多杀多」风险。投资人今年进场，应选择符合市场行情或低于市价行情的物件，不宜追价进货。
 

 

桃园房市去年已旺了一年。以代表区域买气强度的家户购屋比来说，根据信义房屋统计，桃园地区去年1~10月家户购屋比在六都之中即高居第一，达6%，即每100户人家即有6户买房，比台北市的3.2%，几乎多出一倍。再以房价来看，根据永庆房产集团调查，过去一年，桃园成屋房价从2013年初的每坪13.8万，年底来到16.2万台币，涨幅高达18%。如从2011年奢侈税实施开始算起，2年半来，桃园房价涨幅已达48.7%，几近5成，也是全台主要都会区第一名。
 

 

另外再以代表区域购屋需求的人口净移入数据来看，桃园去年前11个月净移入人口达7143人，也高居全台第一。数据显示，尽管央行去年公开点名桃园部份区块风险偏高，但在房价相对低档下，移民风潮并未减弱。
 

 

全国不动产董事长叶春智分析，在央行紧盯下，桃园房市仍保持热度，除了升格、机场捷运题材外，主要便是桃园航空城自由贸易港区话题。马台湾地区领导人的公开宣示，不论对首购、换屋或投资置产，都将进一步提振信心，今年房市将更为乐观。不过，他也提醒，桃园前10月住宅建照核发户数已达2.4万户，高居全台第一，另根据住展杂志调查，去年全年桃园推案量高达3200亿台币，写下历史新高，其中，中坜地区销售中建案高达61个，桃园市达40个，在北台湾都属一属二，也有供过于求的风险，投资人必须留意。