内湖科技园总部大楼竟然没人投标

第4季不动产市场变幻莫测，继超大量体的台肥南港地上权流标后，又有指标案意外卡住。今年总金额最大的单一所有权商用不动产标售案-内湖科技园区地标建物「精英电脑总部大楼」预计今（21）日开标；消息指出，无人投标，将改为议价出售。

 

 

精英表示，公司没有改变计画，仍希望年底以前完成出售内湖大楼，其他细节尊重仲量联行的专业。外界原本相当看好精英电脑总部大楼标售，认为国外投资机构、寿险公司将进场抢标，带动成交价挑战80亿台币，在资产活化的题材激励下，大同、精英等8月中下旬至今股价涨幅分别为16.71%、23.58%。

 

精英大楼位于堤顶大道二段，帐面价值（持有成本）30.79亿台币，为地上20层、地下四层的钢骨大楼，土地面积1,595.97坪。若顺利标售，精英可望在今年底前认列处分利益，大同也可依照转投资比率认列，挹注今年获利。大同目前对精英持股约27% 。

 

精英总部大楼标售并未对外公布底价，据悉，底价为72亿台币。不动产业者表示，72亿台币是笔大数目，恐怕连国外投资机构都不见得掏得出钱，最可能出手的是寿险公司，但据了解，精英电脑今天可能宣布总部大楼「停标」，改为议价。

 

各寿险公司中，目前投资内湖科学园区及周边不动产最多的是新光人寿，再来是在该地区拥有五、六栋大楼的国泰人寿，富邦人寿、南山人寿则是近年积极抢进的投资大户。

 

市场原推估精英电脑总部大楼成交价上看80亿台币，换算每坪七、八十万台币。不动产业者分析，寿险业者不愿出高价抢标的原因有二，一是大多数已有一定投资，例如新寿因内湖已握有十余栋商办大楼，金管会建议降低投资比重，内部已规划将出售一栋，再出手买进新建物机率低。

 

其二，国寿、新寿等进场时间较早，持有内湖不动产成本多在每坪三、四十万，面对每坪七、八十万台币的精英电脑总部大楼会再斟酌。