台北酒店式公寓投资回报率不高仅2%

住商不动产指出，台北市套房平均租金报酬率仅2.1%，若加计目前利率利息支出与出租成本，多数的套房投资均已进入负报酬，因此购置套房族群除新婚、顶客或单身族自用，投资置产客多半着眼在增值性，期间的租金收益，已大都不敷本利摊还的支出。
 

 

591租屋网统计，台北市独立套房最近租金行情平均每月每坪1,294元台币，由于租屋族所得能力有限，可选择租屋标的多，近年来都会区租金价格大致维持平稳，不易随房价波动而大幅攀升，但因业主取得成本高涨，使租金报酬率快跌破2%。
 

 

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，目前银行对地段较不佳、主建物不及15坪的套房，核贷意愿及成数较保守，大幅提高自备款门槛，首购自用及投资的压力较大。
 

 

她分析，目前台北市套房的投资报酬率仅约2%，考量通膨及银行利率因素，投资套房不一定划算，近期套房仅有学区宅或捷运宅较受市场青睐。