新北新庄 一个被忽略的台湾房产投资区域

提到新北市新庄区，市場普遍印象多在重大建設利多不断的上新庄，也就是副都心，不過信義房屋民安西路店店長侯克霖表示，上新庄目前预售推案每坪上看70万元，相对來說，下新庄仅每坪35萬元上下，加上生活机能成熟，未來又有三大捷運加持，含金量高，堪称自住投资潜力区。
 

 

过去五年来，上新庄的副都心和头前两大重划区，预售推案每坪房价从当初的三字头，急速攀升至现在的七字头，由于涨幅过大，让区域客缩手，将购屋地区推往价格相对平实的下新庄地区。

 

其实，下新庄地区是北台湾开发最早的地区之一，不论生活机能、交通、学区都相当完备。以交通来说，拥有64快速道路可直通新北市的三重重新路及辅大的中正路；透过64快速道路也能衔接上中山高至三重和台北车站；往南藉由新树路、树新路可通往板桥、树林地区。

 

不仅有多条联外道路，下新庄也具有捷运题材，包括捷运环状线、机场捷运线及万大中和树林线，捷运站体如辅大站、丹凤站、回龙站、三多里站、监理所站、泰山贵和站和体育大学站，可触及泰山、林口、树林等区。

 

以学区来说，下新庄拥有全台学生数最多的光华国小，该校为知名的明星校区，校内棒球队还曾得到神农杯全国少棒邀请赛冠军，另外丹凤国中、丹凤高中，以及辅仁大学，也均是学风良好的优质学校。

 

生活机能也相当健全，不仅有传统市场，还有鸿金宝商圈，周边各式连锁店皆备，以及中正路514巷、建国一路、辅大花园夜市，都是人潮密集的区块。区域内也有不少的公园。

 

侯克霖说，目前下新庄预售推案每坪单价落在每坪35万至38万元（台币）间，五年内的新成屋每坪约32万至35万元（台币），中古屋部分，大楼每坪单价约27万至31万元（台币），公寓方面则为每坪24万至27万元（台币）；相较于新庄副都心预售推案每坪开出七字头，下新庄房价仅上新庄一半，还算平实。

 

曾经带领分店团队以总销售额约1.15亿元，拿下信义房屋全台业绩冠军的侯克霖指出，目前下新庄购屋族群来自新北市的三重以及树林较多，部分买盘更来自台北市首购族，此区主力产品以两房、三房为主，总价约在600万元（台币）至800万元（台币）和800万元（台币）至1,000万元（台币）。

 

在低总价、低单价的「双低」优势，以及未来具有三条捷运线加持，区域补涨空间大。侯克霖表示，以首购族来说，若要进入下新庄区，可选择总价700万元（台币）到1,000万元（台币）、两房的五年新成屋产品，由于目前每坪成交均价仅25万至29万元（台币），路段则以龙安路为主，有利首购族轻松购屋，产品如「合康百事达」、「国​​宾」，都是不错的选择。