信义区一菜园拍卖没人接手

台北市信义计划区另一块产权复杂的菜园今天法拍一拍，市场原预料有机会高价脱标，结果却无人投标宣告流标。业者分析，这块地设有「优先承买权」，之前华固抢标「最贵菜园」，即因此一原因白忙一场，加上此一菜园面积仅约84坪(3.3平米)，单独开发不易，地主也观望，因此最终以流标收场。

 

信义计划区之前有不少空地，被当地民众用来种菜，其中最知名的一块就是位于信义路五段、庄敬路口的D1地块，基地总积达2545坪(3.3平米)，被称为「全台最贵菜园」。这块地部分持分土地在今年3月第2次法拍，市场原认为富邦集团整合已久，应是富邦拿走，未料华固建​​设突然出手以22.94亿抢标得手。

 

不过，富邦最后祭出「优先承买权」，以地主身份依华固得标价格原价买回，华固插旗信义计划区美梦破碎，富邦持有D1持分土地则来到65%，目前持续整合之中。今天标售的信义计划区另一块菜园，位于松勇路53巷内，为信义计划区G1地块，此一土地面积仅83.79坪(3.3平米)，卡在两块大基地之中，一侧地主为一家侨外资公司，另一侧则是文心建设现正兴建中的「文心信义大楼」。

 

此一土地上除了种菜，还有工寮，但没有租赁关系，虽仅84 坪(3.3平米)，地主却有13位，根据法院公告资料，其中还包括文心建设总经理叶晓甄。由于之前的最贵菜园持分土地最后以每坪(3.3平米)482万台币脱标，而此一土地拆算每坪(3.3平米)单价仅310万台币，事前不少业者认为应有机会以高价脱标。

 

结果今天以无人投标流标收场，台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，最大关键是该土地和之前的最贵菜园一样，都有「优先承买权」问题，有华固的前例，这次开发商都却步。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨、永庆研展中心经理黄舒卫则认为，这块地虽可独立开发，但位于巷道、容积率仅200%，单独兴建单层只能盖到40坪(3.3平米)，以今天的底价310万台币得标，未来推案也至少得卖到一坪(3.3平米)160万台币，开发困难度相当高，也因此地主们也无人出手。不过由于信义计划区寸土寸止，推估二拍价格再降一些，可望吸引地主建商进场整合。