台北土城区房价涨幅达 大安区其次 大同区房价跌

实价揭露助涨助跌效应浮现，好房网统计大台北套房实价行情，发现土城区近半年来，套房均价从每坪25万台币上升到30万台币，涨幅高达2成；不过，同一时间，北市大同区套房均价也从53万台币跌到35.7万台币，跌幅逾3成。 

 

房产中介业表示，部份地区套房短期成交均价剧烈波动，可能是成交对象屋龄、地段不同所致，不过这也显示这些区域套房产品价格差异相当大，投资套房应该考虑转手性与投报率，避免买到过高价或是无法出脱的产品。 

 

根据好房网统计内政部实价信息，自实价揭露以来，大台北各行政区中，土城区的套房涨最大，从均价每坪25.1万涨到30.3万台币，涨幅达20.7%。 排名第二的是台北市大安区，一坪涨约9.6万，目前均价达92万台币，涨幅达11.6%。排名第三是新北市中和区，从一坪34.9万涨到38.8万台币，涨幅也达11%。 

 

好房网总编辑吴光中分析，土城近年已逐渐摆脱工业城的刻板印象，由于拥有捷运、生活机能不差，且实价信息显示当地房俱一坪仅2、30万台币，15坪套房总价只需450万上下，吸引不少自住客购买，也推升当地房价一波上涨。 

 

至于涨幅排名第二的台北市大安区，主要还是受惠明星学区效应，特别是在十二年国教政策的催化下，许多父母未雨绸缪不惜追价购买设籍学区住宅，因此房价持续攀升。 

相对于土城、大安区套房产品的热络，大同、淡水及三重区，近年套房产品市况就不是很理想，由于实价揭露后，这些地区追低风潮极为明显，近期交易对象不少都是位置较偏的低价产品，因此平均成交价分别有15%~32%的跌幅。