新光敦南大楼全台湾最贵楼盘 总值184亿新台币

新光人寿昨天标售台北市敦化南路上的新光敦南大楼部分楼层（包括敦南诚品），底价86.2亿新台币，由以国泰金控董事长的弟弟蔡镇宇为代表的宝丰隆兴业以88亿元得标，溢价率为2.1%，换算每坪单价值156万元。

商仲业者指出，该栋大楼历经2次标售以后，国泰金董事长蔡宏图和弟弟蔡镇宇（宝丰隆大股东）先后取得整栋大楼的部分产权，合计总交易金额达184亿元，是北市历年来商办大楼交易总金额最高的一栋。新寿表示，敦南大楼是早期取得的资产，这次出售是为活化资产，预估可挹注获利达76亿新台币，可望在今年第一季入帐。

 

敦南大楼为地上12层、地下5层的商办大楼，屋龄28年，这次标售B3 到2楼和12楼。其中，1楼和2楼最有价值；目前敦南诚品商场进驻该栋1、2楼及地下1至3楼，租期到2020年；新光银行则租用1楼租约至2016年，3至11楼为办公使用，地下4、5楼为停车场。

 

永庆资产管理协理黄增福指出，这次受邀参加投标者两年前曾参与新光敦南REA标售案，包括国泰人寿、富邦人寿、顶禾开发，及宝丰隆兴业。

 

黄增福表示，敦南大楼坐落敦南办公商圈及东区热闹店面，商业价值极高，加上未来都更潜力大，由于这栋大楼的起造人为国泰信托，被视为是国泰家族的起家厝；昨天标出后，也为蛇年的商用不动产市场开出第一炮。

 

全球资产管理经理王维宏指出，受限于金八条限制，寿险公司无法进场投标。他说，金八条上路以来，北市共有4笔大宗的商用不动产交易案，合计交易超过150亿元，主要买方以开发商、外资与投资公司为主，寿险公司碍于规范已沉寂1季。