业主委托出租暴跌 中介喊苦

实价登录8月上路以来，房产交易市场并无太大起伏，但在租赁市场却出现大变化，因实价登录只要求房仲业者经手的出租物件需要做行情登录，在台北市委租的案件因此「爆跌」比例高达六成六。 
 

 

中华不动产仲介全联会理事长李同荣呼吁正视此一现象，因为这不只让实价登录资讯透明的美意大打折扣，更将严重影响以租赁为主的房仲业者生计，更可能因此拉高整体的失业率。 
 

 

全联会指出，自实价登录实施以来，全联会已陆续接获专做租赁的会员公司反应，光是8月上旬的租案委托量，比上个月足足萎缩了五成二，台北市方面跌幅更高达六成六。 
 

 

李同荣指出，这种现象，主要是因为许多屋主担心透过房仲成交的租案需实价登录，会让租金的收入全部曝光，可能要「如实课税」之下，因此租赁案委托量大幅下滑，因而造成相关会员公司经营困难。 
 

 

李同荣说，当初为了实价登录修改地政三法，但对于房东出租行为并未要求比照登录，因此也将衍生以下几个问题。 
 

 

一是由于法令规范仅合法的不动产经纪业负有申报责任，将变相鼓励房东为避税而交由非法业者承揽业务，造成租赁市场地下化、非法化，此举将严重影响合法业者权益与生存空间。此外，对于专做租赁的不动产经纪业，也将因为立法的疏漏，无法全面性实价登录、申报，让合法业者经营更加艰辛。 
 

 

再者，实施实价登录，是为了促进不动产交易价格透明化，健全不动产交易市场，但此次规范独漏出租房东的申报义务，也将让价格透明化的目的大打折扣，而一直以来所要强调落实的居住正义​​，也将仅是徒具形式而已。